Nylandsvej 54, 4600 Køge — Villa · 65 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 728 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.426.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.414 kr/m².2.916.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNylandsvej gns: 25.373 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-22,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.200.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,71 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.200.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 5 4600 Køge	96 m²	716 m	11-05-2025	2.695.000 kr.	28.073 kr./m²
Nylandsvej 9 4600 Køge	108 m²	691 m	14-09-2025	2.725.000 kr.	25.231 kr./m²
Nylandsvej 61 4600 Køge	118 m²	97 m	01-12-2025	3.850.000 kr.	32.627 kr./m²
Rønnevej 17 4600 Køge	77 m²	284 m	13-04-2024	2.595.000 kr.	33.701 kr./m²
Åvej 6, Ølby Lyng 4600 Køge	74 m²	1,1 km	29-11-2024	3.230.000 kr.	43.649 kr./m²
Strandlindevej 17, Ølsemagle 4600 Køge	86 m²	261 m	10-11-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Strandlindevej 18, Ølsemagle 4600 Køge	86 m²	266 m	29-04-2025	2.375.000 kr.	27.616 kr./m²
Stormøllevej 47 4600 Køge	71 m²	2,3 km	10-11-2025	3.500.000 kr.	49.296 kr./m²
Steensvej 11 4600 Køge	71 m²	2,3 km	05-06-2024	2.800.000 kr.	39.437 kr./m²
Codanvej 13 4600 Køge	82 m²	1,0 km	11-06-2025	3.072.500 kr.	37.470 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu