Nørholm Villavej 18, 9240 Nibe — Villa · 226 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 3.133 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 3133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.498 kr/m².2.701.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.464 kr/m²+22,50 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.013.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+401,67 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2011 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.013.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2011dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013800.000 kr.
2008jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
2004jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1993aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	41 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	629 m	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	323 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	142 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	293 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	3,5 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,8 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	3,6 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	3,8 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	3,6 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu