Prisvurdering · 8240 Risskov

L.P. Bechs Vej 34

Villa · 143 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 523 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E1. Udbydes aktuelt til 15.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.868 kr/m².8.034.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetL.P. gns: 64.493 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+37,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.597.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.500.000 kr / Estimat: 10.537.688 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,94 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2011 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.597.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
L.P. Bechs Vej 24 8240 Risskov	144 m²	101 m	26-03-2025	8.450.000 kr.	58.681 kr./m²
L.P. Bechs Vej 25 8240 Risskov	139 m²	131 m	22-05-2026	9.800.000 kr.	70.504 kr./m²
L.P. Bechs Vej 10 8240 Risskov	146 m²	316 m	21-08-2025	9.200.000 kr.	63.014 kr./m²
L.P. Bechs Vej 6 8240 Risskov	158 m²	359 m	14-07-2025	9.300.000 kr.	58.861 kr./m²
L.P. Bechs Vej 3 8240 Risskov	175 m²	441 m	05-02-2024	7.675.000 kr.	43.857 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	456 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	472 m	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	561 m	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	304 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	502 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu