Hobrovej 86, Østergårde, 9560 Hadsund — Villa · 198 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 5.264 m², 5 værelser, opført i 1911. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 5264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.748 kr/m².1.605.000 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.610.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+227,15 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2011 · Alm. Salg: 492.317 kr.
I dag · vores estimat: 1.610.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, familiehandel492.317 kr.
1998aug.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrogaardsvej 6, Østergårde 9560 Hadsund	220 m²	222 m	22-06-2026	2.075.000 kr.	9.432 kr./m²
Risehøjvej 1, Østergårde 9560 Hadsund	175 m²	296 m	27-06-2024	850.000 kr.	4.857 kr./m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	360 m	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	225 m	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	2,3 km	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	2,4 km	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	2,5 km	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	2,8 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	2,5 km	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Gyvelvej 5 9560 Hadsund	194 m²	2,9 km	26-08-2026	1.325.000 kr.	6.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu