Prisvurdering · 4700 Næstved

Frihedsvej 29

Villa · 185 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.230 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.287 kr/m².2.871.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrihedsvej gns: 11.814 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.473.539 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 3.846.236 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,16 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2011 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.473.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2004majEjerskifte
1997majEjerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frihedsvej 12 4700 Næstved	190 m²	201 m	01-02-2024	2.195.000 kr.	11.553 kr./m²
Frihedsvej 10 4700 Næstved	110 m²	223 m	10-12-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	20 m	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	166 m	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	213 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hasselvej 14 4700 Næstved	185 m²	340 m	27-11-2025	4.695.000 kr.	25.378 kr./m²
Gustav Wieds Vej 38 4700 Næstved	188 m²	560 m	07-07-2025	3.225.000 kr.	17.154 kr./m²
Herman Bangs Vej 1 4700 Næstved	178 m²	459 m	26-02-2024	2.510.000 kr.	14.101 kr./m²
Gustav Wieds Vej 33 4700 Næstved	177 m²	460 m	06-12-2023	1.825.000 kr.	10.311 kr./m²
Slagelsevej 70 4700 Næstved	195 m²	413 m	09-09-2025	3.225.000 kr.	16.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu