Hjemstedvej 31, 6780 Skærbæk — Villa · 278 m² · bygget 1627 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 6.616 m², 10 værelser, opført i 1627. Beliggende i Tønder Kommune (6780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1627
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Grundareal: 6616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.114 kr/m².1.491.896 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjemstedvej gns: 6.239 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.294 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (399 år)Huset er 399 år gammelt (opført 1627). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.875.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Ejerskifte
1980dec.Ejerskifte
1627Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjemstedvej 5B 6780 Skærbæk	219 m²	797 m	08-01-2025	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Rytterfennen 10 6780 Skærbæk	303 m²	318 m	15-11-2023	1.250.000 kr.	4.125 kr./m²
Bjergtoften 56 6780 Skærbæk	238 m²	300 m	30-03-2025	701.668 kr.	2.948 kr./m²
Ribevej 13, 1. 6780 Skærbæk	280 m²	1,5 km	30-07-2024	1.500.000 kr.	5.357 kr./m²
Kagebøl 25A 6780 Skærbæk	218 m²	641 m	27-07-2026	2.025.000 kr.	9.289 kr./m²
Tøndervej 62 6780 Skærbæk	304 m²	1,7 km	07-05-2025	1.270.000 kr.	4.178 kr./m²
Nissumsgade 18 6780 Skærbæk	326 m²	1,0 km	14-12-2025	2.600.000 kr.	7.975 kr./m²
Birkealle 11 6780 Skærbæk	237 m²	1,5 km	26-12-2023	1.800.000 kr.	7.595 kr./m²
Kagebøl 40 6780 Skærbæk	176 m²	512 m	16-12-2025	1.595.000 kr.	9.062 kr./m²
Bjergtoften 5 6780 Skærbæk	158 m²	241 m	26-12-2023	377.292 kr.	2.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu