Aalborgvej 95, Binderup, 9240 Nibe — Villa · 148 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 13.338 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 13338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.834 kr/m².2.694.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13338 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.107.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,66 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2011 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.107.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2011mar.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	315 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	710 m	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Skovbakken 101 9240 Nibe	150 m²	1,6 km	11-12-2024	2.880.000 kr.	19.200 kr./m²
Skalhøje 33 9240 Nibe	142 m²	1,5 km	30-08-2026	2.895.000 kr.	20.387 kr./m²
Rosenvej 12 9240 Nibe	146 m²	1,9 km	19-06-2026	2.150.000 kr.	14.726 kr./m²
Skovbakken 30 9240 Nibe	142 m²	1,7 km	20-09-2026	3.050.000 kr.	21.479 kr./m²
Skovbakken 99 9240 Nibe	139 m²	1,6 km	23-01-2025	2.795.000 kr.	20.108 kr./m²
Skalhøje 114 9240 Nibe	160 m²	1,5 km	19-07-2024	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Skalhøje 23 9240 Nibe	156 m²	1,7 km	07-12-2024	3.200.000 kr.	20.513 kr./m²
Kornmarken 10 9240 Nibe	150 m²	2,1 km	29-04-2025	3.430.000 kr.	22.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu