Spurvestien 11, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 30 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 2.636 m², 1 værelser, opført i 1960. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2636 m²
Udestue: 5 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.641.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.286 kr/m².1.212.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpurvestien gns: 17.909 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 37 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.068.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,36 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. mar. 2011 · Alm. Salg: 544.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.068.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, familiehandel544.000 kr.
1977majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvestien 8 3310 Ølsted	35 m²	112 m	07-05-2026	1.400.000 kr.	40.000 kr./m²
C.A. Nielsensvej 31 3310 Ølsted	30 m²	477 m	10-05-2026	1.295.000 kr.	43.167 kr./m²
Bakkestien 17 3310 Ølsted	32 m²	362 m	03-09-2026	995.000 kr.	31.094 kr./m²
Kildebakkerne 33 3310 Ølsted	35 m²	816 m	13-10-2024	995.000 kr.	28.429 kr./m²
Strandbakken 1A 3310 Ølsted	35 m²	888 m	10-05-2026	1.495.000 kr.	42.714 kr./m²
C.A. Nielsensvej 33 3310 Ølsted	40 m²	480 m	02-05-2026	1.450.000 kr.	36.250 kr./m²
Strandbakken 5 3310 Ølsted	40 m²	895 m	27-04-2025	890.000 kr.	22.250 kr./m²
Gartnervej 6 3310 Ølsted	38 m²	1,9 km	28-07-2025	970.000 kr.	25.526 kr./m²
Skovgærdet 7 3310 Ølsted	43 m²	548 m	13-10-2025	1.400.000 kr.	32.558 kr./m²
Ørnevej 42 3310 Ølsted	40 m²	1,4 km	01-06-2026	1.235.000 kr.	30.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu