Prisvurdering · 2770 Kastrup

Herkules Alle 10

Villa · 154 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 700 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 2015. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.716 kr/m².6.080.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerkules gns: 49.340 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering6.793.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 7.165.088 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,64 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.793.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2021feb.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2015Ombygning
2011okt.Ejerskifte
1987aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herkules Alle 24 2770 Kastrup	144 m²	124 m	30-05-2025	7.105.000 kr.	49.340 kr./m²
Herkules Alle 34 2770 Kastrup	178 m²	219 m	11-09-2026	8.100.000 kr.	45.506 kr./m²
Herkules Alle 30 2770 Kastrup	115 m²	185 m	27-03-2025	6.375.000 kr.	55.435 kr./m²
Herkules Alle 14 2770 Kastrup	93 m²	37 m	07-12-2025	6.550.000 kr.	70.430 kr./m²
Merkur Alle 24 2770 Kastrup	153 m²	234 m	21-02-2024	3.725.000 kr.	24.346 kr./m²
Orions Alle 23 2770 Kastrup	152 m²	343 m	13-01-2026	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Astridsvej 44 2770 Kastrup	154 m²	507 m	01-06-2025	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Sirius Alle 8 2770 Kastrup	150 m²	349 m	28-01-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Astridsvej 57 2770 Kastrup	155 m²	561 m	12-04-2025	5.795.000 kr.	37.387 kr./m²
Nordstjerne Alle 25 2770 Kastrup	143 m²	155 m	02-11-2024	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu