Ankjær 300, 8300 Odder — Villa · 181 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 2.507 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 2025. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 2507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.743 kr/m².2.875.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnkjær gns: 18.861 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk181 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.515.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2010dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ankjær 320 8300 Odder	187 m²	228 m	19-02-2026	3.020.000 kr.	16.150 kr./m²
Ankjær 371 8300 Odder	168 m²	240 m	24-03-2025	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Ankjær 223 8300 Odder	158 m²	229 m	26-08-2025	2.980.000 kr.	18.861 kr./m²
Ankjær 305 8300 Odder	155 m²	111 m	13-04-2026	3.498.000 kr.	22.568 kr./m²
Ankjær 339 8300 Odder	159 m²	303 m	29-02-2024	3.326.000 kr.	20.918 kr./m²
Ankjær 333 8300 Odder	140 m²	316 m	09-07-2025	2.448.000 kr.	17.486 kr./m²
Ankjær 325 8300 Odder	134 m²	243 m	22-05-2026	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Ankjær 253 8300 Odder	129 m²	79 m	19-06-2025	2.705.000 kr.	20.969 kr./m²
Ankjær 205 8300 Odder	131 m²	194 m	04-08-2024	2.720.000 kr.	20.763 kr./m²
Ankjær 249 8300 Odder	114 m²	151 m	22-06-2025	2.610.000 kr.	22.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu