Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Dalvangen 49

Rækkehus · 184 m² · bygget 1976

Om boligen

Rækkehus på 184 m², grund på 3.494 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
184 m²
Samlet bygningsareal
107 m²
Bebygget areal
107 m²
Grundareal
3494 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.152.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.276 kr/m².6.760.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk184 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3494 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering7.323.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,37 pct. siden okt. 2010
1,1M3,1M5,2M7,3M9,3M1992199620002004200820122016202020245. okt. 20105.450.000 kr.I dag · vores estimat7.323.352 kr.Markedet · 19921.322.224 kr.Markedet · 19931.257.088 kr.Markedet · 19941.344.488 kr.Markedet · 19951.451.392 kr.Markedet · 19961.626.744 kr.Markedet · 19971.783.328 kr.Markedet · 19982.170.280 kr.Markedet · 19992.395.680 kr.Markedet · 20002.244.800 kr.Markedet · 20012.415.000 kr.Markedet · 20021.971.376 kr.Markedet · 20032.930.752 kr.Markedet · 20043.365.912 kr.Markedet · 20053.748.632 kr.Markedet · 20065.617.520 kr.Markedet · 20074.600.000 kr.Markedet · 20084.279.840 kr.Markedet · 20093.517.712 kr.Markedet · 20103.470.056 kr.Markedet · 20114.204.032 kr.Markedet · 20123.679.080 kr.Markedet · 20133.418.904 kr.Markedet · 20143.727.656 kr.Markedet · 20153.742.376 kr.Markedet · 20165.355.688 kr.Markedet · 20174.526.400 kr.Markedet · 20185.515.032 kr.Markedet · 20195.739.328 kr.Markedet · 20204.953.832 kr.Markedet · 20215.638.312 kr.Markedet · 20226.863.016 kr.Markedet · 20235.837.032 kr.Markedet · 20246.761.448 kr.Markedet · 20256.459.504 kr.Markedet · 20266.651.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2010 · Alm. Salg
5.450.000 kr.
I dag · vores estimat
7.323.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2010okt.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1982jan.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dalvangen 44B
8270 Højbjerg		166 m²88 m02-02-20246.100.000 kr.36.747 kr./m²
Hørhavevej 42B
8270 Højbjerg		176 m²209 m09-06-20245.012.000 kr.28.477 kr./m²
Hørhavevej 42D
8270 Højbjerg		166 m²233 m21-04-20256.748.000 kr.40.651 kr./m²
Grumstolsvej 44A
8270 Højbjerg		154 m²415 m31-01-20247.250.000 kr.47.078 kr./m²
Hørhavevej 62B
8270 Højbjerg		148 m²353 m28-08-20269.750.000 kr.65.878 kr./m²
Emiliedalen 139
8270 Højbjerg		149 m²581 m18-07-20256.495.000 kr.43.591 kr./m²
Sandmosevej 18B
8270 Højbjerg		153 m²1,0 km19-06-20256.995.000 kr.45.719 kr./m²
Emiliedalen 143
8270 Højbjerg		143 m²598 m27-10-20246.325.000 kr.44.231 kr./m²
Emiliedalen 147
8270 Højbjerg		143 m²611 m22-12-20246.325.000 kr.44.231 kr./m²
Emiliedalen 151
8270 Højbjerg		143 m²625 m06-04-20246.600.000 kr.46.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden