Prisvurdering · 8586 Ørum Djurs

Østbakken 11

Villa · 108 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.050.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.401 kr/m².860.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstbakken gns: 5.718 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 30.065 kr/m²-81,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.071.397 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.050.000 kr / Estimat: 1.267.371 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,55 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.071.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2010nov.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	37 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	442 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	571 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	595 m	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	562 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	238 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	85 m	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	504 m	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Hovedvejen 47 8586 Ørum Djurs	78 m²	719 m	25-03-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	3,2 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu