Guldsmedgade 32, 3.

Ejerlejlighed · 119 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 119 m², 5 værelser, opført i 1894. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1894
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 620 m²
Bebygget areal: 244 m²
Erhvervsareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.836 kr/m².4.781.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.617.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,94 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.617.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	19 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Guldsmedgade 32, 2. 8000 Aarhus C	133 m²	0 m	03-02-2026	6.775.000 kr.	50.940 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	20 m	05-08-2025	2.668.000 kr.	41.046 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. tv 8000 Aarhus C	64 m²	20 m	03-06-2025	2.475.000 kr.	38.672 kr./m²
Borggade 7, 5. th 8000 Aarhus C	115 m²	48 m	28-01-2026	5.180.000 kr.	45.043 kr./m²
Hjelmensgade 1, 1. 8000 Aarhus C	120 m²	254 m	08-10-2025	5.650.000 kr.	47.083 kr./m²
Hjelmensgade 1, 2. 8000 Aarhus C	120 m²	254 m	02-09-2025	5.616.000 kr.	46.800 kr./m²
Sølystgade 33, 3. 8000 Aarhus C	118 m²	307 m	05-01-2024	4.500.000 kr.	38.136 kr./m²
Skt. Clemens Stræde 8, 1. 8000 Aarhus C	117 m²	298 m	16-05-2025	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²
Åboulevarden 53, 1. tv 8000 Aarhus C	119 m²	449 m	09-10-2025	5.600.000 kr.	47.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu