Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Hyrdeengen 59

Rækkehus · 103 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 103 m², grund på 258 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.307.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.491 kr/m².3.338.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdeengen gns: 27.287 kr/m² (51 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 33.899 kr/m²-19,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.463.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,72 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2010 · Alm. Salg: 2.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.463.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg2.298.000 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdeengen 7 2625 Vallensbæk	103 m²	70 m	22-04-2025	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Hyrdeengen 35 2625 Vallensbæk	103 m²	80 m	03-03-2026	3.545.000 kr.	34.417 kr./m²
Hyrdeengen 193 2625 Vallensbæk	113 m²	180 m	07-08-2025	3.775.000 kr.	33.407 kr./m²
Hyrdeengen 365 2625 Vallensbæk	113 m²	392 m	29-10-2025	3.700.000 kr.	32.743 kr./m²
Hyrdeengen 75 2625 Vallensbæk	125 m²	48 m	26-03-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Hyrdeengen 77 2625 Vallensbæk	125 m²	53 m	08-04-2025	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Hyrdeengen 79 2625 Vallensbæk	125 m²	59 m	19-09-2024	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Hyrdeengen 17 2625 Vallensbæk	125 m²	78 m	22-09-2025	3.295.000 kr.	26.360 kr./m²
Hyrdeengen 157 2625 Vallensbæk	125 m²	83 m	24-09-2024	3.470.000 kr.	27.760 kr./m²
Hyrdeengen 221 2625 Vallensbæk	125 m²	129 m	08-04-2026	3.750.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu