Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Valmuebakken 28

Rækkehus · 88 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 208 m², 4 værelser, opført i 1993. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.045.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.999.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.205 kr/m².3.482.310 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValmuebakken gns: 37.971 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 33.899 kr/m²+12,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.592.575 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.688.154 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,10 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.592.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuebakken 39 2625 Vallensbæk	90 m²	44 m	02-02-2025	3.475.100 kr.	38.612 kr./m²
Valmuebakken 4 2625 Vallensbæk	74 m²	96 m	31-10-2026	3.200.000 kr.	43.243 kr./m²
Valmuebakken 4 2625 Vallensbæk	74 m²	96 m	25-09-2026	3.200.000 kr.	43.243 kr./m²
Valmuebakken 3 2625 Vallensbæk	102 m²	102 m	29-08-2024	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²
Valmuebakken 48 2625 Vallensbæk	104 m²	36 m	16-01-2026	3.998.000 kr.	38.442 kr./m²
Valmuebakken 41 2625 Vallensbæk	104 m²	62 m	30-01-2024	3.750.000 kr.	36.058 kr./m²
Valmuebakken 34 2625 Vallensbæk	60 m²	40 m	15-06-2026	3.100.000 kr.	51.667 kr./m²
Valmuebakken 34 2625 Vallensbæk	60 m²	40 m	25-02-2024	2.250.000 kr.	37.500 kr./m²
Valmuebakken 21 2625 Vallensbæk	119 m²	67 m	18-02-2026	3.975.000 kr.	33.403 kr./m²
Valmuebakken 6 2625 Vallensbæk	123 m²	82 m	03-02-2026	4.375.000 kr.	35.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu