Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Hasselengen 8, 1. tv

Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1964
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 1674 m²
Bebygget areal: 558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.666.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.924 kr/m².2.319.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselengen gns: 22.837 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 28.783 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.504.813 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.700.603 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,59 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.504.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselengen 8, 2. tv 2625 Vallensbæk	104 m²	0 m	07-01-2026	2.995.000 kr.	28.798 kr./m²
Hasselengen 4, 1. tv 2625 Vallensbæk	104 m²	34 m	16-05-2024	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Hasselengen 10, st. mf 2625 Vallensbæk	104 m²	49 m	16-06-2025	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Hasselengen 7, 2. tv 2625 Vallensbæk	104 m²	72 m	25-11-2023	1.750.000 kr.	16.827 kr./m²
Hasselengen 5, 1. mf 2625 Vallensbæk	104 m²	107 m	29-01-2026	2.598.000 kr.	24.981 kr./m²
Hasselengen 2, 1. tv 2625 Vallensbæk	107 m²	41 m	28-05-2026	3.195.000 kr.	29.860 kr./m²
Hasselengen 10, 2. tv 2625 Vallensbæk	107 m²	49 m	18-12-2023	2.490.000 kr.	23.271 kr./m²
Hasselengen 8, 2. th 2625 Vallensbæk	68 m²	0 m	29-09-2025	2.100.000 kr.	30.882 kr./m²
Hasselengen 4, 2. th 2625 Vallensbæk	68 m²	34 m	07-08-2026	2.195.000 kr.	32.279 kr./m²
Hasselengen 4, 2. th 2625 Vallensbæk	68 m²	34 m	25-02-2024	1.150.000 kr.	16.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu