Krogsbøllevej 52, Vellinge

Villa · 176 m² · bygget 2010

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 13.450 m², 4 værelser, opført i 2010. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 13450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.829 kr/m².2.008.898 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsbøllevej gns: 8.532 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.378 kr/m²-25,00 pct.
3Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.830.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,88 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2010 · Alm. Salg: 2.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.830.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg2.285.000 kr.
Bygget
2005jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsbøllevej 58, Gundstrup 5450 Otterup	262 m²	84 m	24-11-2024	2.942.484 kr.	11.231 kr./m²
Krogsbøllevej 193, Kørup 5450 Otterup	222 m²	3,4 km	11-02-2026	1.295.000 kr.	5.833 kr./m²
Tørresøvej 61, Tørresø 5450 Otterup	172 m²	2,9 km	23-09-2025	1.750.000 kr.	10.174 kr./m²
Norupvej 62, Emmelev 5450 Otterup	192 m²	2,9 km	09-10-2024	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	3,4 km	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²
Thygesensvej 20, Krogsbølle 5450 Otterup	124 m²	1,6 km	28-04-2025	1.215.000 kr.	9.798 kr./m²
Norupvej 107, Norup 5450 Otterup	220 m²	2,0 km	06-07-2025	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Bystævnet 9, Bederslev 5450 Otterup	134 m²	2,1 km	21-10-2025	965.000 kr.	7.201 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	163 m²	3,4 km	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.485 kr./m²
Eranthisvænget 7, Otterup 5450 Otterup	168 m²	3,9 km	29-07-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu