Tjørnebakken 12

Villa · 195 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.017 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.317 kr/m².1.644.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 8.093 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-35,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.507.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,23 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2010 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.507.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Ejerskifte
2010jun.Solgt på tvangsauktion600.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	53 m	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	146 m	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	490 m	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	199 m²	985 m	25-04-2025	2.020.000 kr.	10.151 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	548 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	362 m	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Møllemarksvej 25 4291 Ruds Vedby	159 m²	335 m	11-12-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Hybenvej 31 4291 Ruds Vedby	154 m²	216 m	04-03-2025	1.275.000 kr.	8.279 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	1,4 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Reerslevvej 46, Reerslev 4291 Ruds Vedby	180 m²	1,5 km	11-08-2024	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu