Phistersvej 41

Villa · 251 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.006 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 24.396.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.295.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 99.107 kr/m².22.361.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPhistersvej gns: 113.197 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²+31,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering20.178.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+158,70 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
29. sep. 2020 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.178.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte7.800.000 kr.
2010jun.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Phistersvej 25 2900 Hellerup	140 m²	142 m	16-05-2025	18.460.000 kr.	131.857 kr./m²
Stigaardsvej 24 2900 Hellerup	244 m²	95 m	04-12-2024	26.250.000 kr.	107.582 kr./m²
Almevej 4 2900 Hellerup	247 m²	310 m	08-04-2025	21.200.000 kr.	85.830 kr./m²
Ingeborgvej 63 2900 Hellerup	252 m²	714 m	14-12-2023	13.900.000 kr.	55.159 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	249 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²
Duntzfelts Alle 33 2900 Hellerup	255 m²	806 m	22-12-2025	22.900.000 kr.	89.804 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	395 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²
Almevej 16 2900 Hellerup	224 m²	204 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	118.304 kr./m²
Egebjerg Alle 2 2900 Hellerup	243 m²	900 m	08-10-2024	18.500.000 kr.	76.132 kr./m²
Edlevej 7 2900 Hellerup	230 m²	487 m	20-08-2026	18.900.000 kr.	82.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu