Niels W. Gades Vej 16

Villa · 292 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 960 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.231 kr/m².18.605.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 71.941 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²+7,70 pct.
3Boligareal større end typisk292 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering16.118.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-25,77 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1998 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
30. mar. 2010 · Alm. Salg: 19.000.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 21.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.118.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg21.715.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
2010mar.Solgt, alm. frit salg19.000.000 kr.
1999Ombygning
1998okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P. Heises Vej 6 8000 Aarhus C	313 m²	111 m	11-07-2024	26.500.000 kr.	84.665 kr./m²
Strandvejen 138 8000 Aarhus C	287 m²	580 m	20-06-2024	16.500.000 kr.	57.491 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 7 8000 Aarhus C	264 m²	493 m	27-10-2025	20.750.000 kr.	78.598 kr./m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	241 m²	89 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	90.871 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5 8000 Aarhus C	254 m²	602 m	05-11-2024	25.200.000 kr.	99.213 kr./m²
Hellerupvej 2 8000 Aarhus C	250 m²	1,2 km	07-10-2024	12.350.000 kr.	49.400 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	183 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	914 m	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²
Skovbrynet 20 8000 Aarhus C	208 m²	994 m	21-11-2024	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²
Ellemarksvej 13 8000 Aarhus C	210 m²	1,3 km	27-06-2026	14.800.000 kr.	70.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu