Klokbakken 8, Todbjerg, 8530 Hjortshøj — Villa · 175 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 16.336 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Udbydes aktuelt til 3.990.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 16336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.792 kr/m² × 175 m².2.588.600 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.641.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokbakken 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	150 m²	77 m	26-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Bakkevej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	68 m	28-08-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	190 m	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Bakkevej 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	184 m²	140 m	17-06-2025	2.075.000 kr.	11.277 kr./m²
Hæstvej 2B, Todbjerg 8530 Hjortshøj	161 m²	252 m	30-04-2025	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Bøggildsvej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	153 m²	173 m	27-08-2024	2.080.000 kr.	13.595 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	921 m	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	386 m	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Attikavej 11, Hårup 8530 Hjortshøj	166 m²	2,3 km	29-10-2024	2.250.000 kr.	13.554 kr./m²
Bøggildsvej 7, Todbjerg 8530 Hjortshøj	122 m²	245 m	24-08-2025	1.820.000 kr.	14.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu