Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Spørringvej 1, Mejlby

Rækkehus · 264 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 264 m², grund på 1.270 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 1270 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.864 kr/m².3.258.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.806.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.315.521 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,92 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.806.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2001Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejlbyvej 687, Mejlby 8530 Hjortshøj	238 m²	24 m	02-10-2024	2.125.000 kr.	8.929 kr./m²
Vanggårdsvej 1L, Hårup 8530 Hjortshøj	140 m²	2,1 km	14-08-2025	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Hastruptoften 2 8530 Hjortshøj	136 m²	6,8 km	22-08-2024	3.908.000 kr.	28.735 kr./m²
Hastruptoften 7 8530 Hjortshøj	136 m²	6,8 km	28-12-2023	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Højager 17 8530 Hjortshøj	145 m²	7,2 km	11-02-2025	3.695.000 kr.	25.483 kr./m²
Højager 25 8530 Hjortshøj	143 m²	7,3 km	12-08-2025	3.890.000 kr.	27.203 kr./m²
Højager 34 8530 Hjortshøj	132 m²	7,2 km	11-09-2025	3.250.000 kr.	24.621 kr./m²
Virup Skovvej 79 8530 Hjortshøj	132 m²	7,5 km	26-03-2025	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu