Odensevej 54, st. mf, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 1582 m²
Bebygget areal: 540 m²
Erhvervsareal: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 61.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.038 kr/m².945.990 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 14.023 kr/m² (44 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²-16,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering735.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,53 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 735.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2019majEjerskifte
2008dec.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 50, 2. th 4700 Næstved	45 m²	55 m	24-11-2025	720.000 kr.	16.000 kr./m²
Odensevej 50, 1. th 4700 Næstved	45 m²	55 m	13-08-2024	751.500 kr.	16.700 kr./m²
Odensevej 117, 1. mf 4700 Næstved	30 m²	201 m	31-07-2024	600.000 kr.	20.000 kr./m²
Odensevej 50, st. tv 4700 Næstved	61 m²	55 m	19-12-2024	1.085.000 kr.	17.787 kr./m²
Odensevej 120, st. th 4700 Næstved	61 m²	244 m	28-09-2025	995.000 kr.	16.311 kr./m²
Odensevej 54, st. th 4700 Næstved	66 m²	0 m	11-07-2024	920.000 kr.	13.939 kr./m²
Odensevej 110, 1. tv 4700 Næstved	72 m²	137 m	09-04-2024	950.000 kr.	13.194 kr./m²
Odensevej 114, 1. tv 4700 Næstved	72 m²	173 m	30-09-2024	1.095.000 kr.	15.208 kr./m²
Odensevej 112, 2. tv 4700 Næstved	75 m²	172 m	21-08-2024	1.188.400 kr.	15.845 kr./m²
Odensevej 116, 2. tv 4700 Næstved	75 m²	208 m	06-05-2025	1.155.000 kr.	15.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu