Vilhelmsro 308, 3480 Fredensborg — Villa · 123 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 807 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.067 kr/m².4.412.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmsro gns: 28.681 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.153.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
1984feb.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	290 m	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Vilhelmsro 314 3480 Fredensborg	132 m²	67 m	31-05-2025	4.850.000 kr.	36.742 kr./m²
Vilhelmsro 223 3480 Fredensborg	133 m²	220 m	02-07-2024	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Vilhelmsro 224 3480 Fredensborg	134 m²	157 m	28-01-2025	4.560.000 kr.	34.030 kr./m²
Vilhelmsro 239 3480 Fredensborg	135 m²	239 m	08-07-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²
Vilhelmsro 313 3480 Fredensborg	138 m²	175 m	12-12-2024	4.630.000 kr.	33.551 kr./m²
Vilhelmsro 238 3480 Fredensborg	142 m²	73 m	07-01-2025	4.285.000 kr.	30.176 kr./m²
Vilhelmsro 410 3480 Fredensborg	143 m²	78 m	30-09-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	40 m	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	138 m	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu