Præstemarksvej 35, Gylling

Villa · 326 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 2.019 m², 8 værelser, opført i 1921, renoveret i 2018. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 273 m²
Grundareal: 2019 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GyllingMedian pris/m² for villa i Gylling (8300, sidste 24 mdr.): 11.836 kr/m² × 326 m².3.858.536 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.450.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,51 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.450.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2009nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	622 m	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	464 m	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	2,9 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	1,2 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	2,9 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	1,3 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	2,7 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	4,2 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,9 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	2,9 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu