Ane Vifferts Vej 5, 9370 Hals — Villa · 88 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 670 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.920 kr/m².881.713 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAne gns: 8.802 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-7,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering838.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,18 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 838.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1994Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	163 m	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Ane Vifferts Vej 20 9370 Hals	76 m²	253 m	08-09-2026	687.500 kr.	9.046 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	164 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	433 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	282 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	888 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	650 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	411 m	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	432 m	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	259 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu