Kølsmosevej 35

Landejendom · 155 m² · bygget 1884

Om boligen

Landejendom på 155 m², grund på 9.838 m², 4 værelser, opført i 1884, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8361).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 9838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg med nedsivning (uden membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.592 kr/m².3.170.800 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9838 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.659.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,51 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (landejendom)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
2. jul. 2009 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
18. aug. 2009 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
3. maj 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.659.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.000.000 kr.
2009aug.Ejerskifte4.800.000 kr.
jul.Solgt, familiehandel4.800.000 kr.
1998majEjerskifte3.060.000 kr.
1960Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølsmosevej 9, Enslev 8361 Hasselager	148 m²	942 m	29-06-2025	2.499.000 kr.	16.885 kr./m²
Hovvejen 69, Enslev 8361 Hasselager	168 m²	1,4 km	05-06-2025	3.695.000 kr.	21.994 kr./m²
Hovvejen 27 8361 Hasselager	204 m²	892 m	22-01-2025	4.300.000 kr.	21.078 kr./m²
Kattrupvej 55B, Kattrup 8361 Hasselager	200 m²	1,4 km	10-06-2025	2.160.000 kr.	10.800 kr./m²
Kunnerupvej 238, Kolt 8361 Hasselager	186 m²	3,4 km	16-04-2024	3.200.000 kr.	17.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu