Prisvurdering · 8361 Hasselager

Baunevej 23

Villa · 247 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 981 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.222 kr/m².3.299.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaunevej gns: 18.543 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8361-snit 25.602 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.843.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,34 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (villa)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.843.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunevej 6A 8361 Hasselager	220 m²	207 m	17-03-2024	3.750.000 kr.	17.045 kr./m²
Baunevej 40 8361 Hasselager	170 m²	43 m	10-01-2024	2.750.000 kr.	16.176 kr./m²
Baunevej 36 8361 Hasselager	165 m²	73 m	03-04-2024	3.200.000 kr.	19.394 kr./m²
Baunevej 29 8361 Hasselager	155 m²	61 m	04-08-2025	2.225.000 kr.	14.355 kr./m²
Baunevej 32 8361 Hasselager	133 m²	95 m	30-03-2024	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Hasselager Stationsvej 6 8361 Hasselager	210 m²	442 m	12-10-2023	4.250.000 kr.	20.238 kr./m²
Nordskovvej 2, Lemming 8361 Hasselager	250 m²	1,6 km	15-11-2023	2.183.000 kr.	8.732 kr./m²
Pilegårdsvej 264, Kolt 8361 Hasselager	213 m²	1,0 km	23-01-2025	3.495.000 kr.	16.408 kr./m²
Torshøjvænget 190, Bering 8361 Hasselager	240 m²	2,0 km	07-01-2024	3.400.000 kr.	14.167 kr./m²
Børupvej 365B 8361 Hasselager	210 m²	1,4 km	26-10-2025	4.545.000 kr.	21.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu