Observator Gyldenkernes Vej 15

Villa · 211 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 27.772 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 27772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.724 kr/m².3.015.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)27772 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.551.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-64,49 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2009 · Alm. Salg: 8.696.000 kr.
29. sep. 2013 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.551.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte10.000.000 kr.
2009majSolgt, andet8.696.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnedevej 5, Nr. Vallenderød 4340 Tølløse	201 m²	3,4 km	26-08-2024	3.750.000 kr.	18.657 kr./m²
Tåstrupvej 317, Nr. Vallenderød 4340 Tølløse	182 m²	3,3 km	16-10-2026	1.400.000 kr.	7.692 kr./m²
Holbækvej 53, Søndersted 4340 Tølløse	200 m²	4,1 km	16-03-2025	2.765.000 kr.	13.825 kr./m²
Holbækvej 49, Søndersted 4340 Tølløse	195 m²	4,2 km	19-04-2026	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Nederskovvej 120, Skov Vallenderød 4340 Tølløse	219 m²	4,6 km	17-03-2025	2.600.000 kr.	11.872 kr./m²
Møllegårdsvej 16, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	218 m²	4,7 km	06-07-2026	4.695.000 kr.	21.537 kr./m²
Sønderstedvej 13, Søndersted 4340 Tølløse	166 m²	3,5 km	19-09-2025	2.045.000 kr.	12.319 kr./m²
Sønderstedvej 4, Søndersted 4340 Tølløse	261 m²	3,4 km	12-09-2024	2.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Ligustervej 13, Undløse 4340 Tølløse	206 m²	5,1 km	03-07-2025	1.750.000 kr.	8.495 kr./m²
Nordstjernevej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	200 m²	5,0 km	26-03-2024	4.250.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu