Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gedservej 93

Villa · 105 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 336 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.672 kr/m².1.488.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGedservej gns: 11.191 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-27,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.389.964 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 1.703.893 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,31 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.389.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1991majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gedservej 45 4800 Nykøbing F	78 m²	219 m	05-03-2026	995.000 kr.	12.756 kr./m²
Gedservej 60 4800 Nykøbing F	187 m²	210 m	15-08-2024	1.800.000 kr.	9.626 kr./m²
Aage Sørensensgade 1 4800 Nykøbing F	104 m²	487 m	14-04-2025	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Højagervej 10 4800 Nykøbing F	100 m²	317 m	19-03-2025	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Østerbrogade 103A 4800 Nykøbing F	108 m²	501 m	29-01-2025	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Norgesvej 51 4800 Nykøbing F	103 m²	611 m	03-06-2025	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Østerbrogade 128 4800 Nykøbing F	102 m²	660 m	25-06-2024	1.460.000 kr.	14.314 kr./m²
Neckelmannsgade 4 4800 Nykøbing F	111 m²	440 m	10-07-2024	1.605.000 kr.	14.459 kr./m²
Jes Jessensgade 67 4800 Nykøbing F	110 m²	526 m	24-04-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Læsøvej 3 4800 Nykøbing F	108 m²	697 m	01-11-2023	1.175.000 kr.	10.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu