Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Kirkegaardsvej 3

Villa · 61 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 315 m², 2 værelser, opført i 1827, renoveret i 1975. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Udbydes aktuelt til 575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.162 kr/m².1.025.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkegaardsvej gns: 13.516 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering797.196 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 575.000 kr / Estimat: 972.491 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+398,25 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2001 · Alm. Salg: 160.000 kr.
I dag · vores estimat: 797.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, alm. frit salg160.000 kr.
1975Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegaardsvej 7 4800 Nykøbing F	78 m²	19 m	02-11-2023	1.040.000 kr.	13.333 kr./m²
Nørregade 25 4800 Nykøbing F	62 m²	968 m	29-10-2024	650.000 kr.	10.484 kr./m²
Nedergade 3 4800 Nykøbing F	75 m²	103 m	22-10-2023	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Thorsensvej 2 4800 Nykøbing F	63 m²	1,8 km	28-10-2025	1.495.000 kr.	23.730 kr./m²
Gl Toldbod 7 4800 Nykøbing F	68 m²	1,4 km	15-07-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Søvej 73 4800 Nykøbing F	73 m²	803 m	29-11-2024	850.000 kr.	11.644 kr./m²
Gedservej 45 4800 Nykøbing F	78 m²	155 m	05-03-2026	995.000 kr.	12.756 kr./m²
Søvej 19A 4800 Nykøbing F	75 m²	602 m	29-08-2024	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	310 m	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Jes Jessensgade 68 4800 Nykøbing F	78 m²	630 m	26-10-2023	1.150.000 kr.	14.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu