Havrevej 2, 5800 Nyborg — Villa · 171 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 838 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1988. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.234 kr/m².2.255.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevej gns: 13.795 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.261.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,46 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2009 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.261.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg1.610.000 kr.
1988Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevej 13 5800 Nyborg	145 m²	97 m	08-02-2026	2.450.000 kr.	16.897 kr./m²
Havrevej 13 5800 Nyborg	145 m²	97 m	03-03-2024	1.295.000 kr.	8.931 kr./m²
Havrevej 23 5800 Nyborg	145 m²	178 m	01-09-2025	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Havrevej 12 5800 Nyborg	135 m²	87 m	16-10-2026	1.945.000 kr.	14.407 kr./m²
Havrevej 14 5800 Nyborg	131 m²	104 m	27-02-2024	2.020.000 kr.	15.420 kr./m²
Havrevej 21 5800 Nyborg	101 m²	161 m	04-08-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Strandalleen 7 5800 Nyborg	170 m²	588 m	28-05-2026	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Heslekrogen 7 5800 Nyborg	173 m²	598 m	18-09-2025	2.400.000 kr.	13.873 kr./m²
Strandparken 130 5800 Nyborg	170 m²	663 m	14-07-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Aldershvilevej 44 5800 Nyborg	169 m²	634 m	30-04-2024	2.650.000 kr.	15.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu