Fallingvej 61, Falling

Landejendom · 348 m² · bygget 1884

Om boligen

Landejendom på 348 m², grund på 25.000 m², 7 værelser, opført i 1884. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 348 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 25000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.962 kr/m².4.705.700 kr.
2Boligareal større end typisk348 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.625.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+438,77 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 348 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.044.068 kr.
I dag · vores estimat: 5.625.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, andet1.044.068 kr.
2004okt.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 209, Amstrup 8300 Odder	352 m²	3,3 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	9.929 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	1,5 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	1,5 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	1,7 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Alrøvej 205, Amstrup 8300 Odder	251 m²	2,9 km	25-08-2026	3.600.000 kr.	14.343 kr./m²
Gyllingnæsvej 24, Gylling 8300 Odder	208 m²	3,4 km	11-03-2025	13.250.000 kr.	63.702 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	6,3 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Horskærvej 60, Gylling 8300 Odder	251 m²	5,2 km	07-05-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	6,9 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	5,2 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu