Himmerlandsgade 72, 9560 Hadsund — Villa · 115 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1968. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.656 kr/m².969.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 6.648 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering734.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,64 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2009 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 734.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1978majEjerskifte
1968Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	339 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	372 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	222 m	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	164 m	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	190 m	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	130 m²	110 m	21-04-2025	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Tyttebærvej 35 9560 Hadsund	128 m²	404 m	13-08-2026	1.101.000 kr.	8.602 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	833 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	186 m	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	447 m	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu