Dunbirkevej 4, 9382 Tylstrup — Villa · 110 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.927 kr/m².933.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDunbirkevej gns: 6.812 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering664.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,55 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 664.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dunbirkevej 2 9382 Tylstrup	118 m²	28 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Dunbirkevej 7 9382 Tylstrup	125 m²	45 m	30-05-2024	950.000 kr.	7.600 kr./m²
Dunbirkevej 13 9382 Tylstrup	164 m²	93 m	28-08-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	307 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	110 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	287 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Sølvpoppelvej 4 9382 Tylstrup	118 m²	88 m	05-03-2026	575.000 kr.	4.873 kr./m²
Brandborgvej 3 9382 Tylstrup	114 m²	417 m	22-06-2026	750.000 kr.	6.579 kr./m²
Brandborgvej 7 9382 Tylstrup	116 m²	453 m	02-11-2024	710.000 kr.	6.121 kr./m²
Ultvedparken 24 9382 Tylstrup	106 m²	688 m	15-11-2023	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu