Tamdrupvej 38, Øsby

Landejendom · 289 m² · bygget 1935

Om boligen

Landejendom på 289 m², grund på 287.686 m², 9 værelser, opført i 1935, renoveret i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 287686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.637.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.980 kr/m².4.438.278 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)287686 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.662.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+220,85 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2008 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.662.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2007Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	401 m	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Hajstrupgade 13, Øsby 6100 Haderslev	411 m²	1,1 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	8.273 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	2,8 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	7,0 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	5,7 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	5,4 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	8,6 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	9,0 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	9,0 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	6,3 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu