Prisvurdering · 2610 Rødovre

Ved Voldgraven 40

Villa · 85 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 500 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1961. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 500 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.716.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.608 kr/m².3.947.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 32.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.589 kr/m²-35,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.450.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,00 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2008 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.450.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1961Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Voldgraven 22 2610 Rødovre	88 m²	166 m	16-07-2025	4.250.000 kr.	48.295 kr./m²
Ved Voldgraven 52 2610 Rødovre	105 m²	69 m	07-01-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Ved Voldgraven 58 2610 Rødovre	124 m²	126 m	08-07-2024	3.800.000 kr.	30.645 kr./m²
Sommerfuglevej 25 2610 Rødovre	83 m²	236 m	18-07-2024	2.900.000 kr.	34.940 kr./m²
Rødovrevej 375 2610 Rødovre	87 m²	523 m	12-02-2026	5.195.000 kr.	59.713 kr./m²
Rødovrevej 368 2610 Rødovre	87 m²	597 m	13-12-2023	3.850.000 kr.	44.253 kr./m²
Årslevvej 17 2610 Rødovre	92 m²	297 m	09-10-2025	5.330.000 kr.	57.935 kr./m²
Brabrandvej 23 2610 Rødovre	84 m²	886 m	27-02-2024	4.295.000 kr.	51.131 kr./m²
Viemosebro 16 2610 Rødovre	84 m²	993 m	05-03-2025	4.250.000 kr.	50.595 kr./m²
Vievang Alle 2B 2610 Rødovre	88 m²	864 m	20-02-2024	2.850.000 kr.	32.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu