Hybenvænget 2, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 120 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 2.505 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 120 m².1.491.960 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2505 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.517.034 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,53 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2008 · Alm. Salg: 727.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.517.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg727.500 kr.
1996aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 4, Koldkær 9370 Hals	93 m²	34 m	24-06-2026	2.075.000 kr.	22.312 kr./m²
Torndrupstrand 20B 9370 Hals	125 m²	63 m	10-11-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	168 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²
Torndrupsalle 25 9370 Hals	121 m²	368 m	24-11-2024	1.630.000 kr.	13.471 kr./m²
Lindeparken 76 9370 Hals	118 m²	399 m	12-10-2025	1.300.000 kr.	11.017 kr./m²
Brombærvej 7 9370 Hals	125 m²	210 m	13-11-2023	1.370.000 kr.	10.960 kr./m²
Lonevej 14, Torndal 9370 Hals	120 m²	627 m	10-02-2025	1.460.000 kr.	12.167 kr./m²
Koldkærgårdsvej 19, Koldkær 9370 Hals	119 m²	572 m	25-05-2026	1.885.000 kr.	15.840 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	240 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Torndrupsalle 24 9370 Hals	115 m²	335 m	07-03-2024	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu