Poul Helgesens Vej 5, 8260 Viby J — Villa · 120 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.172.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.726 kr/m².5.263.800 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.797.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	255 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	573 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Kirkevej 14 8260 Viby J	118 m²	504 m	18-09-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	293 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	522 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	804 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	817 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	491 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	395 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	730 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu