Østergårdsvej 281

Villa · 80 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 992 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.393.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.570 kr/m².2.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergårdsvej gns: 18.778 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.687.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,54 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.687.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdsvej 217, Astrup 8355 Solbjerg	135 m²	1,4 km	05-12-2023	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Østergårdsvej 230, Astrup 8355 Solbjerg	153 m²	1,1 km	14-04-2024	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
Fastrupvej 23, Fastrup 8355 Solbjerg	88 m²	558 m	30-11-2023	1.850.000 kr.	21.023 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	490 m	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Egevangen 13 8355 Solbjerg	101 m²	936 m	03-02-2026	2.335.000 kr.	23.119 kr./m²
Højlundsparken 37, Fastrup 8355 Solbjerg	105 m²	621 m	15-06-2025	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	753 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Fastrupvej 55, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	967 m	01-06-2025	1.950.000 kr.	18.396 kr./m²
Solbjerg Hedevej 20 8355 Solbjerg	110 m²	890 m	07-04-2025	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Bøgevangen 61 8355 Solbjerg	113 m²	730 m	24-09-2024	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu