Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Tomsvej 90D, Vesterhave

Fritidshus · 45 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i VesterhaveMedian pris/m² for fritidshus i Vesterhave (4736, sidste 24 mdr.): 35.101 kr/m² × 45 m².1.579.545 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.496.499 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.345.161 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,52 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.496.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte
2008jun.Solgt, alm. frit salg1.065.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tomsvej 92D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	51 m²	31 m	08-04-2024	2.460.000 kr.	48.235 kr./m²
Tomsvej 102D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	39 m²	190 m	18-10-2023	1.245.000 kr.	31.923 kr./m²
Tomsvej 93E, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	54 m²	70 m	06-02-2025	1.950.000 kr.	36.111 kr./m²
Tomsvej 101D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	54 m²	174 m	27-04-2026	1.585.000 kr.	29.352 kr./m²
Tomsvej 104D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	66 m²	222 m	26-02-2026	2.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Lodsvej 52 4736 Karrebæksminde	45 m²	269 m	30-01-2025	1.480.000 kr.	32.889 kr./m²
Kimsvej 49F, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	45 m²	292 m	16-07-2025	1.150.000 kr.	25.556 kr./m²
Folehaven 18, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	44 m²	145 m	10-02-2025	1.660.000 kr.	37.727 kr./m²
Wondasvej 75F, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	46 m²	173 m	12-12-2023	1.400.000 kr.	30.435 kr./m²
Wondasvej 69E, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	46 m²	223 m	27-03-2026	1.995.000 kr.	43.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu