Prisvurdering · 5270 Odense N

Stavadgyden 193, Næsbyhoved-Broby

Villa · 80 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 935 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 17.386 kr/m² × 80 m².1.390.880 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1962-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.230.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,39 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2008 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.230.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søballevej 5, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	95 m²	511 m	28-08-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Kirsebærvænget 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	96 m²	608 m	21-04-2025	1.937.000 kr.	20.177 kr./m²
Spurvelundsvej 23, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	100 m²	489 m	10-02-2025	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	279 m	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Anneksvænget 28, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	105 m²	1,0 km	15-01-2024	1.445.000 kr.	13.762 kr./m²
Søhusvej 88, Kirkendrup 5270 Odense N	90 m²	2,9 km	15-04-2025	1.300.000 kr.	14.444 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	2,4 km	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	2,4 km	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	2,4 km	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Søhusvej 30, Søhus 5270 Odense N	85 m²	3,5 km	29-06-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu