Herrestrupvej 29, 4293 Dianalund — Villa · 108 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1970. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.657 kr/m².1.034.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerrestrupvej gns: 7.181 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.470 kr/m²-42,40 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering704.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,09 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2008 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 704.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herrestrupvej 11 4293 Dianalund	107 m²	163 m	02-10-2024	600.000 kr.	5.607 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	20 m	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²
Herrestrupvej 36 4293 Dianalund	132 m²	187 m	16-09-2024	1.130.000 kr.	8.561 kr./m²
Herrestrupvej 18 4293 Dianalund	146 m²	161 m	12-10-2025	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²
Snerlevej 13 4293 Dianalund	121 m²	104 m	16-09-2024	1.295.000 kr.	10.702 kr./m²
Snerlevej 11 4293 Dianalund	121 m²	109 m	12-12-2023	1.275.000 kr.	10.537 kr./m²
Snerlevej 2 4293 Dianalund	121 m²	165 m	18-11-2025	1.145.000 kr.	9.463 kr./m²
Tersløsevej 5 4293 Dianalund	96 m²	463 m	02-05-2024	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Snerlevej 5 4293 Dianalund	136 m²	167 m	16-02-2025	1.265.000 kr.	9.301 kr./m²
Tåderupvej 24 4293 Dianalund	114 m²	2,2 km	17-07-2025	1.111.000 kr.	9.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu