Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Svanestræde 7A

Rækkehus · 104 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 403 m², 2 værelser, opført i 1750. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1750
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.778 kr/m².1.119.500 kr.
2Boligareal større end typisk104 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.469.044 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.928.150 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,26 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.469.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, familiehandel1.062.500 kr.
1984jan.Ejerskifte
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fejøvej 7A 4500 Nykøbing Sj	105 m²	581 m	28-05-2024	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Lindealle 26A 4500 Nykøbing Sj	91 m²	351 m	03-04-2025	1.245.000 kr.	13.681 kr./m²
Madvigs Plads 7 4500 Nykøbing Sj	86 m²	261 m	03-03-2025	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Kildestræde 14E 4500 Nykøbing Sj	85 m²	304 m	02-07-2026	975.000 kr.	11.471 kr./m²
Læsøvej 38 4500 Nykøbing Sj	85 m²	1,2 km	27-06-2024	1.125.000 kr.	13.235 kr./m²
Hjortsvej 6 4500 Nykøbing Sj	71 m²	324 m	21-07-2024	1.200.000 kr.	16.901 kr./m²
Hjortsvej 20 4500 Nykøbing Sj	71 m²	330 m	11-01-2026	1.150.000 kr.	16.197 kr./m²
Hjortsvej 22 4500 Nykøbing Sj	71 m²	333 m	18-12-2023	1.100.000 kr.	15.493 kr./m²
Fjordlodden 3B, Nykøbing S 4500 Nykøbing Sj	77 m²	805 m	02-05-2024	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Toftegårdsvej 11A, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	77 m²	925 m	09-02-2024	950.000 kr.	12.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu