Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kingosvej 23

Villa · 110 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.811 kr/m².1.380.075 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKingosvej gns: 10.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²-7,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.065.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,05 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2019 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.065.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kingosvej 43 4500 Nykøbing Sj	118 m²	172 m	19-11-2023	930.000 kr.	7.881 kr./m²
Kingosvej 58 4500 Nykøbing Sj	100 m²	179 m	06-03-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Kingosvej 39 4500 Nykøbing Sj	122 m²	151 m	10-11-2025	1.299.500 kr.	10.652 kr./m²
Kingosvej 34 4500 Nykøbing Sj	94 m²	90 m	25-11-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Kingosvej 62 4500 Nykøbing Sj	128 m²	216 m	29-02-2024	1.570.000 kr.	12.266 kr./m²
Kingosvej 84 4500 Nykøbing Sj	135 m²	307 m	09-11-2025	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	15 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Kingosvej 42 4500 Nykøbing Sj	163 m²	114 m	25-01-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Kingosvej 102 4500 Nykøbing Sj	160 m²	369 m	19-02-2026	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	357 m	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu