Prisvurdering · 9800 Hjørring

Falkevej 15

Villa · 190 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 793 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1977. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.761 kr/m².2.447.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevej gns: 10.725 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-11,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1968-bygning · Udbudspris 1.9× over median (21026 vs 11194 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering2.445.589 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.449.700 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,41 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1977Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 21 9800 Hjørring	238 m²	62 m	28-04-2026	2.800.000 kr.	11.765 kr./m²
Falkevej 6 9800 Hjørring	111 m²	47 m	15-01-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Højdedraget 1 9800 Hjørring	186 m²	288 m	03-04-2024	2.550.000 kr.	13.710 kr./m²
Klonhøjvej 50 9800 Hjørring	183 m²	187 m	11-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Hans Egedes Vej 12 9800 Hjørring	191 m²	794 m	08-10-2023	1.850.000 kr.	9.686 kr./m²
Christiansminde 20 9800 Hjørring	206 m²	163 m	15-01-2024	3.525.000 kr.	17.112 kr./m²
Græsvangen 15D 9800 Hjørring	196 m²	694 m	28-08-2024	2.460.000 kr.	12.551 kr./m²
Lundhøjvej 26 9800 Hjørring	202 m²	502 m	12-11-2024	3.425.000 kr.	16.955 kr./m²
Ifversensvej 15 9800 Hjørring	198 m²	759 m	29-10-2024	3.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Aldershøjvej 19 9800 Hjørring	176 m²	538 m	10-03-2025	1.985.000 kr.	11.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu