Sydhavnsvej 22

Villa · 167 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 420 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1960. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.631 kr/m².2.445.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydhavnsvej gns: 11.570 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.591 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.932.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,11 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.932.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1960Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsundvej 29 6100 Haderslev	168 m²	293 m	13-11-2024	3.995.000 kr.	23.780 kr./m²
Kalkovnsvej 13 6100 Haderslev	160 m²	271 m	15-05-2026	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	53 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Vandlingvej 28 6100 Haderslev	162 m²	409 m	07-10-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Vandlingvej 6 6100 Haderslev	157 m²	213 m	30-07-2026	1.075.000 kr.	6.847 kr./m²
Havrevænget 20 6100 Haderslev	157 m²	305 m	27-03-2025	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Hjortevænget 9 6100 Haderslev	165 m²	741 m	10-07-2024	2.700.000 kr.	16.364 kr./m²
Sohlsvej 6A 6100 Haderslev	177 m²	371 m	17-11-2025	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	937 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Humlegårdsbæk 4 6100 Haderslev	173 m²	706 m	04-09-2025	2.290.000 kr.	13.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu