Leandervej 4

Villa · 148 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 914 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.790.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.752 kr/m².4.261.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLeandervej gns: 35.665 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²+17,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.255.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,54 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.255.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leandervej 10 9000 Aalborg	138 m²	42 m	19-08-2024	5.225.000 kr.	37.862 kr./m²
Leandervej 11 9000 Aalborg	159 m²	98 m	07-04-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Ligustervej 14 9000 Aalborg	148 m²	212 m	18-01-2026	5.295.000 kr.	35.777 kr./m²
Henrikvej 3 9000 Aalborg	150 m²	211 m	26-11-2023	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 2 9000 Aalborg	148 m²	464 m	20-06-2026	4.495.000 kr.	30.372 kr./m²
Thorsens Alle 38 9000 Aalborg	144 m²	354 m	13-11-2025	4.157.000 kr.	28.868 kr./m²
Blommevænget 4 9000 Aalborg	148 m²	605 m	15-09-2025	3.050.000 kr.	20.608 kr./m²
Toften 26 9000 Aalborg	150 m²	510 m	19-10-2026	3.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Toften 26 9000 Aalborg	150 m²	510 m	30-06-2026	3.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Hasserisvej 265 9000 Aalborg	152 m²	422 m	08-06-2024	4.400.000 kr.	28.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu