Jernbanegade 42, st. th, 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 1 værelser, opført i 1890, renoveret i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.877 kr/m².2.372.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 34.056 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-10,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.288.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2015jan.Ejerskifte
2007nov.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerskifte
1986Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 42, 1. th 4000 Roskilde	49 m²	0 m	08-11-2023	1.630.000 kr.	33.265 kr./m²
Jernbanegade 42, 1. th. 4000 Roskilde	49 m²	0 m	01-06-2026	1.850.000 kr.	37.755 kr./m²
Jernbanegade 42, 1. th. 4000 Roskilde	49 m²	0 m	09-11-2023	1.630.000 kr.	33.265 kr./m²
Jernbanegade 42, 2. 4000 Roskilde	82 m²	0 m	13-12-2023	2.750.000 kr.	33.537 kr./m²
Jernbanegade 20A 4000 Roskilde	83 m²	175 m	19-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. th 4000 Roskilde	84 m²	237 m	29-06-2025	3.700.000 kr.	44.048 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. tv 4000 Roskilde	88 m²	237 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	35.227 kr./m²
Grønnegade 16, st. tv 4000 Roskilde	48 m²	172 m	20-02-2025	2.995.000 kr.	62.396 kr./m²
Skomagergade 21, 2. 312 4000 Roskilde	47 m²	410 m	15-02-2025	1.350.000 kr.	28.723 kr./m²
Borgediget 14B, 2. th 4000 Roskilde	48 m²	475 m	15-10-2025	1.565.000 kr.	32.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu