Engdraget 28, Ll. Grandløse

Villa · 126 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.065 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1990. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1065 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.423.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Ll. GrandløseMedian pris/m² for villa i Ll. Grandløse (4300, sidste 24 mdr.): 21.509 kr/m² × 126 m².2.710.134 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.470.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,80 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte3.200.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2021jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1990Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 15, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	140 m²	102 m	05-01-2026	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Engdraget 5, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	151 m²	168 m	06-03-2025	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Lergravsvej 71, Tåstrup 4300 Holbæk	128 m²	237 m	03-05-2025	2.650.000 kr.	20.703 kr./m²
Lergravsvej 69, Tåstrup 4300 Holbæk	121 m²	243 m	16-02-2025	2.425.000 kr.	20.041 kr./m²
Lergravsvej 22, Tåstrup 4300 Holbæk	121 m²	303 m	01-01-2026	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²
Lergravsvej 13, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	116 m²	215 m	24-02-2026	2.495.000 kr.	21.509 kr./m²
Gl Taastrupvej 7 4300 Holbæk	125 m²	877 m	10-04-2026	2.995.000 kr.	23.960 kr./m²
Tåstrup Byvej 2 4300 Holbæk	130 m²	925 m	11-12-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Bækmarksvej 5A, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	111 m²	234 m	17-06-2026	2.250.000 kr.	20.270 kr./m²
Ny Taastrupvej 9 4300 Holbæk	130 m²	947 m	01-10-2024	2.425.000 kr.	18.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu